Jan Pieterszoon Coenstraat 73

Heeft u interesse? Reageer dan gerust via Funda. Alvast hartelijk dank!

In de populaire Tilburgse woonwijk Armhoef staat deze sfeervolle woning waarin karakter en hedendaags wooncomfort op een mooie manier samenkomen.

Authentieke details zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen, een karakteristieke voordeur, een erker en de originele betegeling in de hal geven de woning een geheel eigen uitstraling. Tegelijkertijd is er volop aandacht besteed aan verduurzaming en comfort. Zo beschikt de woning over dubbele beglazing, 10 zonnepanelen en airconditioning.

Bij binnenkomst valt direct de karakteristieke uitstraling van de woning op. De fraaie voordeur met glas-in-lood, de stijlvolle trapopgang en de originele wandbetegeling in de hal zorgen voor een bijzonder sfeervolle entree.

Via een karakteristieke paneeldeur bereikt u de doorzonwoonkamer. De erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en geeft de woonkamer extra charme. De ruimte is gezellig en sfeervol ingericht en ademt de warme sfeer die zo kenmerkend is voor dit type woning.

Aansluitend bevindt zich de open keuken, die in 2021 is vernieuwd. Deze is voorzien van hedendaagse apparatuur, waarbij de uitstraling mooi aansluit bij het karakter van de woning. Een fijne plek om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met het woongedeelte.

Via de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer of via de keuken bereikt u de achtertuin. Deze is volledig bestraat en gelegen op het noordwesten. Verder beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie prettige slaapkamers en een separate wasruimte. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en sluit met zijn uitstraling mooi aan bij de stijl van de woning.

Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze is volledig geïsoleerd en biedt verrassend veel extra ruimte. De voorzolder beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten. Aansluitend bevindt zich een volwaardige zolderkamer, die dankzij de dakkapel over de volle breedte beschikt over een prettige hoeveelheid licht en ruimte.

Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Armhoef is een geliefde woonwijk met een karakteristiek straatbeeld en een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Via de nabijgelegen Ringbaan bereikt u eenvoudig de verschillende uitvalswegen. Steekt u de Ringbaan over, dan bevindt u zich al snel in het levendige gebied rondom de Piushaven. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan gezellige restaurants, terrassen en andere horecagelegenheden. Ook het Tilburgse stadscentrum ligt op korte afstand.

Kortom, een sfeervolle woning met een geheel eigen karakter, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort op een mooie manier samenkomen. Met drie slaapkamers, een extra zolderkamer, een vernieuwde keuken en badkamer, diverse verduurzamingsmaatregelen en een aantrekkelijke ligging nabij de Piushaven en het stadscentrum, heeft deze woning veel te bieden. En wilt u juist even de rust opzoeken? Dan ligt het prachtige natuurgebied Moerenburg om de hoek, een heerlijke plek om te wandelen, te genieten van het groen en even te ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Een fijne combinatie van levendig stads wonen en de natuur binnen handbereik!

Begane grond:
In de brede en fraaie J.P. Coenstraat bevindt zich deze karakteristieke hoekwoning.
De mooie uitstraling van de woning wekt direct de nieuwsgierigheid en bij binnenkomst wordt u niet teleurgesteld. De authentieke details, sfeervolle afwerking en prettige lichtinval zorgen direct voor een warm welkom.

U komt binnen in de lichte hal, waar diverse karakteristieke elementen direct in het oog springen. Denk aan de fraaie voordeur, de originele wandbetegeling, de glas-in-loodraampjes en de mooie trapopgang. Onder de trap bevindt zich een verdiepte trapkast, ideaal voor het opbergen van uw proviand en andere spullen. Hier vindt u tevens de meterkast, voorzien van vier groepen, een aparte groep voor de zonnepanelen en een aardlekschakelaar. Naast de trapkast bevindt zich de recent vernieuwde toiletruimte, uitgevoerd met een wandcloset en geheel passend bij de stijl van de woning.

Via een karakteristieke paneeldeur bereikt u de sfeervolle woonkamer. De fraaie erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval, terwijl de open haard bijdraagt aan de warme en gezellige sfeer. De woonkamer loopt naadloos over in het keukengedeelte, waardoor een fijne leefruimte ontstaat.

De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en sluit qua uitstraling uitstekend aan bij het karakter van de woning. Het geheel is voorzien van diverse kasten en laden, een vaatwasser, een Smeg-gasfornuis met oven, een in een koof geplaatste afzuigkap, een open wijnkast en een spoelbak. Het fraaie granieten werkblad maakt het geheel compleet. Een keuken met uitstraling en volop mogelijkheden om gezellig te koken en samen te genieten.

Via de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer of de separate keukendeur bereikt u de achtertuin. Ook hier is aandacht besteed aan de sfeer en inrichting.
Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom.

Ook op het gebied van wooncomfort heeft de woning het nodige te bieden. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing, de wanden zijn strak gestuukt en de erker geven het geheel extra charme. De houten vloer draagt bij aan de warme uitstraling en dankzij de aanwezige airconditioning in de woonkamer is er bovendien extra comfort tijdens de warmere en koelere dagen.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie fijne slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 12 m² en 4 m². De kleinste kamer is momenteel in gebruik als walk-in closet. Dankzij de hoekligging van de woning beschikt ook deze kamer over een extra zijraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer van circa 15 m². Deze kamer beschikt over een praktische vaste kast en is voorzien van airconditioning, waardoor het ook tijdens de warmere dagen aangenaam verblijven is.

Naast de ouderslaapkamer bevindt zich de fraaie badkamer, die in 2021 volledig is vernieuwd. Ook hier is gekozen voor een uitstraling die mooi aansluit bij het karakter van de woning. De badkamer is voorzien van een stijlvol wastafelmeubel, een comfortabele inloopdouche en een tweede wandcloset. Dankzij de aanwezige raampartijen, waaronder het zijraam, is het een heerlijk lichte ruimte die bovendien uitstekend te ventileren is.

Vanaf de overloop is tevens een praktische wasruimte bereikbaar, netjes ondergebracht in een separate kast.

De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk. De kozijnen aan de voorzijde zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing. Aan de achterzijde betreft het houten kozijnen, eveneens voorzien van dubbele beglazing.

Zolderverdieping:
Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping, die in 2024 volledig is aangepakt en van binnenuit is nageïsoleerd. U komt uit op een royale voorzolder, waar onder de schuine dakvlakken fraaie knieschotten zijn aangebracht. Ideaal om uw spullen netjes en uit het zicht op te bergen.

Aansluitend bevindt zich de ruime zolderkamer van circa 16 m². Dankzij de brede dakkapel is er volop lichtinval en ontstaat een prettige, volwaardige slaapkamer. Ook hier zijn praktische knieschotten aanwezig voor extra bergruimte. De cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2014) en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen zijn bovendien netjes achter een deur weggewerkt.

De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Ook deze kamer beschikt over airconditioning, wat uiteraard bijdraagt aan het wooncomfort.

De zolderverdieping vormt daarmee een volwaardige aanvulling op de woning. Dankzij de recente renovatie, de isolatie en de verzorgde afwerking is ook deze verdieping helemaal klaar voor gebruik!

Achtertuin:
Zoals eerder vermeld, bereikt u de achtertuin via de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer of via de separate keukendeur. De tuin is gelegen op het noordwesten en sfeervol aangelegd, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de buitenruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging voor het opbergen van uw spullen, evenals een handige achterom.

Buurtgegevens:
De ligging van deze woning is ideaal: u geniet van een rustige, omgeving, terwijl u tegelijkertijd profiteert van de nabijheid van diverse voorzieningen. De bruisende Piushaven met zijn gezellige horecagelegenheden, het winkelgebied AaBe Fabriek en het stadscentrum met een uitgebreid aanbod aan winkels en uitgaansgelegenheden liggen allemaal binnen handbereik.

Voor natuurliefhebbers ligt het prachtige natuurgebied Moerenburg om de hoek, perfect om te wandelen en te ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Ook het Leijpark bevindt zich op loopafstand.

Dankzij de gunstige ligging nabij de Ringbaan-Oost bent u in enkele autominuten op belangrijke uitvalswegen, zoals de A58 en A65, met directe verbindingen naar ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda.
Tilburg biedt een levendig stadshart met tal van uitgaansmogelijkheden, zoals de Schouwburg, het concertgebouw, bioscopen en een breed scala aan restaurants en cafés. De stad staat bekend om haar jaarlijkse evenementen, waaronder de Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis en Tilburg Wijnstad.
Daarnaast is Tilburg een dynamische onderwijs- en cultuurstad met een breed scala aan hogescholen, waaronder zes kunstopleidingen in dans, muziek, theater, rock, architectuur en beeldende kunst, evenals de grootste lerarenopleiding van Nederland en de gerenommeerde Universiteit van Tilburg.

Voor ontspanning en recreatie zijn er in de omgeving volop mogelijkheden, zoals De Efteling en Safaripark Beekse Bergen. Bovendien wordt Tilburg omringd door prachtige natuurgebieden, waaronder de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen.

Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar altijd iets te beleven valt!